
Несмотря на запрет на строительство, введенный в городе
до конца курортного сезона, фирма "Вюн-Кон-Сервис" начала
строительство жилого комплекса из трех 19-этажек на площади 1 гектар
В Экологическую Вахту по Северному Кавказу (ЭВСК) обратились жители улицы Рождественской города-курорта Анапа. Они сообщают, что, несмотря на мораторий на проведение строительно-монтажных работ, который введен в муниципалитете на период с 30 июля по 15 сентября 2020 года, с конца июля на участке по улице Рождественской, 55, полным ходом идет строительство жилого комплекса. Проект будущего ЖК "Трио-Комфорт" приводит жителей окружающих домов в ужас. На участке площадью 1 гектар, шириной всего 60 метров, примыкающем с одной стороны вплотную к индивидуальным частным домам, с другой – к воинской части, планируется разместить три девятнадцатиэтажных "свечки". Парковки, места для отдыха, необходимое озеленение на такой площади разместить просто невозможно. Плотность планируемой застройки составляет 75%. Участок даже не имеет собственных выездных путей на дороги общего пользования. Его строительство здесь нарушает все возможные градостроительные требования.
ЖК "Трио-Комфорт" пытаются возвести в зоне плотной застройки. В этом микрорайоне за последние 8 лет введены в эксплуатацию и заселены семь 9-этажных домов ЖК "Рождественский", частично заселен ЖК "Привилегия" из семи 14-этажек, построены частные домовладения. То есть район уже прирос на несколько тысяч жителей. Кроме того, здесь находится тринадцать пока еще пустующих 16-этажных высоток министерства обороны. Социальная, коммунальная, транспортная инфраструктуры микрорайона катастрофически перегружены. В такой ситуации начинать строительство жилого комплекса из 408 квартир, в которые может заселиться более тысячи новых жителей, просто абсурдно. Однако Анапа живет по своим законам. Близость к морю, вид из окна на морскую гладь обеспечивают стабильный спрос на дорогостоящие квадратные метры. А местным застройщикам закон не писан, собственные правила игры они утверждают в суде. Несмотря на многочисленные жалобы в связи с начавшимся строительством по Рождественской, 55, в администрацию, прокуратуру и другие ведомства, работы на объекте не останавливаются ни на минуту.

ЖК "Трио-Комфорт" возводят известные в Анапе застройщики братья Очкасы. Денис Владимирович является директором ООО "Вюн-Кон-Сервис", а Артем Владимирович – его заместителем. Как сообщает департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, земельный участок площадью 10000 кв. метров постановлением главы города-курорта Анапа от 07.05.2002 года №333 был изъят из земель воинской части 40515 и предоставлен в аренду "Вюн-Кон-Сервис" сроком на 25 лет "для размещения производственной базы". В то время фирмой руководил отец Артема и Дениса – Владимир Сергеевич Очкас. Постановлением главы города от 16.12.2002 года вид размещенного использования участка был изменен на "для размещения жилого комплекса с блоком обслуживания". В начале 2003 года с "Вюн-Кон-Сервис" был заключен новый договор аренды участка с кадастровым номером 23:37:0104015:55 сроком до 16 декабря 2027 года.
В дальнейшем соглашениями о переуступке с 10 мая 2007 года право аренды участка было передано Елене Булгаковой, а с 10 августа 2009 года – ООО "СтройЭлит". В 2010 году в договор аренды были внесены изменения, связанные с тем, что первоначальный участок был разделен на пять участков по 2000 кв. метров (кадастровые номера 23:37:0104015:364, 23:37:0104015:363, 23:37:0104015:361, 23:37:0104015:360, 23:37:0104015:362). 30 сентября 2014 года в соответствии с очередным соглашением о переуступке арендатором участков стал Артем Очкас.
Градо
строительный план от 5 октября 2012 года был подготовлен в отношении участка 23:37:0104015:1047, имеющего статус "временный" и включающего пять вышеупомянутых участков. Администрация Анапы 29 ноября 2012 года выдала арендатору – ООО "СтройЭлит" разрешение на строительство трех 19-этажных жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этаже на участке по улице Рождественской, 55, сроком действия до 29 ноября 2017 года.

Когда срок действия разрешения на строительство истек, Артем Очкас обратился в администрацию Анапы для его продления. Получив отказ, он отправился в Анапский горсуд. 1 февраля 2018 года судья Борис Михин вынес решение по делу №2а-694/2018, которым обязал администрацию продлить срок действия разрешения до 29.11.2022 года. Администрация это решение не обжаловала.
Согласно выпискам из ЕГРН, в настоящее время право аренды на земельные участки передано ЖСК "Трио-Комфорт". Оно перешло к кооперативу на основании решения Анапского районного суда по делу №2-546/2020 от 13.04.2020г. (судья Зоя Жванько). Артем Очкас практически сразу, 6 мая 2020 года, проинформировал администрацию Анапы о смене арендатора участков и попросил в разрешении на строительство изменить наименование застройщика на ЖСК "Трио-Комфорт". Однако к тому времени отношение администрации к застройщикам Анапы изменилось.
В конце марта 2020 года по инициативе координатора ЭВСК Андрея Рудомахи состоялось совещание, на котором он рассказал губернатору края Вениамину Кондратьеву о градостроительных проблемах Анапы. После него мэр города, видимо, крепко призадумался о том, к чему могут привести его заигр
ывания с застройщиками. На этот раз администрация Юрия Полякова не только ответила Артему Очкасу отказом. По информации департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, 17 июня 2020 года было вынесено постановление об отмене разрешения на строительство по улице Рождественской, 55, в связи с тем, что кадастровый участок, для которого оно было выдано, снят с учета и разделен, а градостроительные планы и разрешения на строительство для новых участков не подготавливались.

Артем Очкас снова пошел в суд. 29 июня 2020 года судья Советского районного суда Краснодара Ирина Арзуманова вынесла решение по делу №2а-4934/2020, которым обязала администрацию изменить наименование застройщика на ЖСК "Трио-Комфорт". Мотивы, которыми при этом руководствовалась судья, неизвестны, так как принятое ей решение, в нарушение требований закона, до сих по не опубликовано. Но не это является самым грубым нарушением с ее стороны. Фантастическим образом в один день с изготовлением решения, 29 июня 2020 года, судья Арзуманова выдала исполнительный лист, при том, что решение еще не вступило в законную силу. Это грубо противоречит статье 428 ГПК РФ, согласно которой исполнительный лист выдается судом только после вступления судебного постановления в законную силу. Такое грубейшее нарушение дает основания предполагать, что судья не просто была далека от объективности при рассмотрении данного дела, а, наоборот, прямо заинтересована в его исходе в пользу застройщика. А бывший первый замглавы Анапы Сергей Петров, удивительным образом "не заметив" эту неувязку, долго не раздумывая, через четыре дня после вынесения этого решение, внес изменения в разрешение не строительство в интересах застройщика. В результате случился удивительный правовой казус. Судебное решение о необходимости внесения изменений в разрешение на строительство ЖК "Трио-Комфорт" до сих пор не вступило в законную силу, а стройка уже идет на основании неправомочных действий прежней администрации Анапы.

Жители соседних домов, которые не хотят в скором времени оказаться в каменном мешке, с марта 2019 года, когда на участках по Рождественской, 55, начались подготовительные работы, бьют во все колокола. Они пишут письма в инстанции, обращаются в СМИ, делятся своей бедой в соцсетях. 28 августа 2020 года жители рассказали о незаконной стройке исполняющему обязанности главы Анапы Василию Швецу в ходе личного приема. Они попросили запретить строительство в связи с грубейшими нарушениями градостроительных норм, правил противопожарной безопасности, расторгнуть договор аренды участков, которые находятся в муниципальной собственности. Граждане предлагают разбить на этом участке сквер со спортивными и игровыми площадками для жителей окрестных домов. Сюжет об этой встрече показал местный телеканал "Анапа Регион". "Строительство 20-этажных домов в Анапе – это градостроительное преступление", – выразил свою позицию Василий Швец. Он напомнил, что своим постановлением от 18 августа 2020 года уже отменил строительство комплекса подобных высоток – ЖК "Акварель" по улице Омелькова. Градоначальник поручил в тот же день остановить стройку и вернуться к разговору с застройщиком только после завершения судебных процессов.
Однако строительные работы на Рождественской, 55, продолжились и 28, и 29, и 30, и 31 августа. Почему эти застройщики позволяют себе нагло нарушать мораторий на строительство, наплевав на запреты власти и интересы горо
жан? Почему на них не распространяются градостроительные нормы и правила? Почему суды проявляют к ним беспрецедентную благосклонность? Чтобы сохранить город курортом и навести порядок в Анапе, ответы на эти вопросы предстоит найти новой управленческой команде муниципалитета. Сможет ли она противостоять натиску застройщиков, которые на многое готовы, чтобы получить под застройку лакомые участки на побережье и построить на них как можно больше квадратных метров на продажу? Решение, которое нужно принять новому руководству Анапы очень простое – отменить дополнение к разрешению на строительство, незаконно подписанное 03.07.2020 года бывшим вице-мэром Петровым, в условиях, когда неправомочное решение Советского районного суда Краснодара от 29.06.2020 года не вступило в законную силу и остановить стройку.

Справка
По информации, размещенной на официальном сайте избирательной комиссии Краснодарского края, Артем и Денис Очкасы являются зарегистрированными кандидатами в депутаты Совета муниципального образования город-курорт Анапа четвертого созыва. Выборы назначены на 13 сентября 2020 года. Артем Владимирович хочет представлять интересы жителей округа № 3, а Денис Владимирович – округа № 13. Кроме того, в предвыборной гонке участвуют менеджеры ООО "Вюн-Кон-Сервис" Булгакова Елена Юрьевна (округ №9) и Турова Ирина Александровна. Балагуров Григорий Александрович, регулярно представляющий интересы ООО "Вюн-Кон-Сервис" в суде, – зарегистрированный кандидат по округу № 5.
Председатель ЖСК "Трио-Комфорт" Пилипенко Иван Григорьевич также является зарегистрированным кандидатом по округу № 14. Кроме того, Пилипенко занимает должность генерального директора ООО "Строй Групп". Сторож этой фирмы Товмасян Артур Тигранович также решил поучаствовать в борьбе за депутатский мандат. Он зарегистрирован по округу № 3. Его брат, временно не работающий Товмасян Арсен Тигранович – зарегистрированный кандидат по округу № 12. В феврале 2017 года братья Товмасян были осуждены по части 3 статьи 30, пункту "А" статьи 158 УК РФ ("Покушение на кражу"). Судимость погашена 10.02.2018г. Все кандидаты, представляющие интересы застройщиков, выдвинуты в порядке самовыдвижения.
Наталья НЕСТЕРЕНКО
(Экологическая Вахта по Северному Кавказу)